Анализ рынка недвижимости
Январь 2018

Индекс МРН-РТС в текущем месяце увеличилось до отметки в 1230 пунктов, что на 72 пункта больше, чем в предыдущем месяце.

  

Индекс МРН-РТС Январь 2019 Декабрь Октябрь Июль Январь 2018
1230 1159 1180 1189 1253
  Изм. за 1 мес. Изм. за 3 мес. Изм. за 6 мес. Изм. за 12 мес.
  72 51 41 -22
  Изм. за 1 мес. (%) Изм. за 3 мес. (%) Изм. за 6 мес. (%) Изм. за 12 мес. (%)
  6,17 4,28 3,48 -1,79

 

Средняя долларовая цена предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья увеличилась на 6,2%, в том числе на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах цены поднялись на 6,2%. При этом в кирпичных домах цены предложения увеличились на 6,0%. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса приросли уменьшились на 5,3%. В типовых домах-новостройках долларовые цены остались выросли на 3,4%.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных типах домов.
(цифрами обозначена этажность дома, П – панельный – блочный, К – кирпичный – монолитный)

Максимальное увеличение цен было отмечено в 5-ти этажных панельных домах (+10,7%). Минимальное увеличение цен произошло в 22-х этажных панельных домах (+4,1%).

Динамика присутствия различных типов домов на рынке в процентном содержании
от общего количества представленных квартир
(цифрами обозначена этажность дома, П - панельный - блочный, К - кирпичный - монолитный)

Объемы квартир, предлагаемых к продаже в различных секторах рынка, показывают длинную тенденцию к снижению доли панельных домов в пользу кирпичных и монолитных.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных АО

Максимум увеличения цен был зафиксирован в Южном административном округе (+7,2%), минимум увеличения цен пришел на Северо-Восточный административный округ (+4,6%).

Динамика процента предложения квартир в различных АО

Доли административных округов в общем объеме рынка изменились незначительно, хотя ЦАО постепенно увеличивает объемы предложения.

Прогноз

Рекорд! В январе и рублевые и долларовые цены на вторичном рынке типового жилья Москвы выросли на 6%. Благодаря неустанной работе федеральных и муниципальных министерств и ведомств, связанных со строительством, ввод жилья в прошлом 2018 году был на 15% ниже, чем в 2017. В тоже время объем денежных средств, которые покупатели готовы заплатить за квартиру вырос за счет ипотеки. Не надо быть дипломированным экономистом, что бы понять, что увеличение платежеспособного спроса и снижение предложения приводит вовсе не к увеличению производства товара, а к банальному увеличению цены на него. Академик Глазьев со своей теорией безудержной накачки экономики деньгами в надежде на производство товара нервно курит в стороне. Посрамить Ирвинга Фишера ему не удалось. Полное фиаско его теории и его последователей на лицо. Странно, что верховные власти России еще не выгнали пинком под зад горе руководителей, проваливших план ввода жилья и продолжающих стенать о дополнительном взбросе денег на рынок жилья за счет государственного субсидирования ипотеки.

Для того, что бы немного повеселить читателей сообщу, что в январе 2019 года наиболее дорогим жильем на вторичном рынке панельных домов в Москве оказалось жилье в «хрущевках». Браво!

В феврале, наиболее вероятно, источник денег иссякнет, и прирост цены будет не столь значителен.

Средняя стоимость жилья в Москве ($/квадратный метр)

Средняя цена по городу и ее изменение в % к предыдущему месяцу

3143

$ за 1 кв.м.

+ 6,2

%

 

Тип дома

ЦАО

САО

СВАО

ВАО

ЮВАО

ЮАО

ЮЗАО

ЗАО

СЗАО

Цена данного типа дома 

Изменение цены в % за месяц

Изменение цены в % за 12 месяцев

5-ти этажные П/Б дома

4158

3027

2770

2413

2389

2700

2835

3055

2776

2986

10,7

4,6

9-ти этажные П/Б дома

3700

2602

2497

2322

2282

2402

2540

2743

2672

2521

5,8

-3,9

12-ти этажные П/Б дома

3785

2538

2551

2541

2352

2352

2609

2869

2856

2649

5,0

-3,5

14-ти этажные П/Б дома

3948

2592

2521

2443

2321

2503

2595

2781

2791

2613

6,7

-3,9

16-ти этажные П/Б дома

3777

2589

2736

2675

2296

2664

2744

2822

2808

2777

8,5

-3,5

17-ти этажные П/Б дома

3840

2642

2744

2362

2196

2483

2774

2932

2567

2648

5,3

-5,6

22-ух этажные П/Б дома

3690

2895

2785

2416

2175

2454

2864

3217

2893

2820

4,1

-4,6

5-ти этажные К/М/С дома

4505

2869

2658

2618

2287

2913

2954

2834

2748

3342

7,0

-3,0

6-8-и этажные К/М/С дома

4930

3197

3130

2803

2761

3216

3760

3711

3117

3983

5,8

-9,6

9-ти этажные К/М/С дома

4773

3191

2957

2669

2601

3060

3846

4028

2906

3682

4,5

-3,1

10-12-ти этаж  К/М/С дома

5490

3424

2792

2859

2638

3101

3402

4290

2728

4316

8,0

-7,1

15-ти и > этаж. К/М/С дома

4887

3090

2616

3020

2539

2922

2979

3535

3362

3266

5,0

-1,7

Средняя цена по округу

4660

2877

2654

2552

2365

2683

2832

3235

2949

 

 

 

Изменение средней цены в % за месяц

5,8

4,7

4,6

5,3

6,5

7,2

5,4

6,3

6,5

 

 

 

Изменение средней цены в % за 12 месяцев

-6,2

-5,0

-4,7

-2,5

-3,2

-1,9

-4,9

-4,2

-0,5

 

 

 

 

Админ.

      1-комнатные квартиры

      2-комнатные квартиры

      3-комнатные квартиры

Округ

Декабрь

Январь 2019

%

Декабрь

Январь 2019

%

Декабрь

Январь 2019

%

ЦАО

4384

4649

6,0

4460

4722

5,9

4326

4617

6,7

САО

2849

3001

5,3

2838

2976

4,9

2651

2790

5,2

СВАО

2651

2811

6,1

2607

2721

4,4

2452

2594

5,8

ВАО

2545

2652

4,2

2519

2630

4,4

2308

2470

7,0

ЮВАО

2352

2527

7,5

2256

2434

7,9

2155

2274

5,5

ЮАО

2604

2834

8,8

2549

2746

7,8

2460

2635

7,1

ЮЗАО

2756

2949

7,0

2874

3057

6,4

2627

2778

5,7

ЗАО

3065

3299

7,6

3121

3306

5,9

2972

3142

5,7

СЗАО

2822

3118

10,5

2802

3015

7,6

2734

2856

4,5

Город

2932

3165

7,9

3012

3196

6,1

2861

3040

6,3

 

 

 

Аналитик рынка недвижимости

    Андрей  БЕКЕТОВ

Сайт: http://www.arn.ru/