Анализ рынка
недвижимости
Ноябрь 2020
Индекс МРН-РТС в текущем месяце поднялся до отметки в 1206 пунктов, что на 38 пунктов больше, чем в предыдущем месяце.
| Индекс МРН-РТС | Ноябрь | Октябрь | Август | Май | Ноябрь |
| 1206 | 1168 | 1183 | 1210 | 1279 | |
| Изм. за 1 мес. | Изм. за 3 мес. | Изм. за 6 мес. | Изм. за 12 мес. | ||
| 38 | 24 | -4 | -73 | ||
| Изм. за 1 мес. (%) | Изм. за 3 мес. (%) | Изм. за 6 мес. (%) | Изм. за 12 мес. (%) | ||
| 3,29 | 2,01 | -0,32 | -5,70 |
Средняя
долларовая цена предложения 1 кв. метра на
вторичном рынке типового жилья увеличилась
на 3,3%, в том числе на квартиры, предлагаемые
к продаже в панельных домах цены поднялась
на 3,3%. При этом в кирпичных домах цены
предложения увеличилась на 3,3%. Цены на
квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в
секторе бизнес-класса поднялась на 3,1%. В
типовых домах-новостройках долларовые цены
увеличились на 3,0%.
Динамика
средней цены предложения 1 кв. метра в
различных типах домов.
(цифрами обозначена этажность дома, П –
панельный – блочный, К – кирпичный –
монолитный)
Максимальное увеличение цен было отмечено в 9-ти этажных панельных домах (+3,4%). Минимальный рост цен произошел в 10-12-ти этажных кирпичных домах (+3,0%).
Динамика
присутствия различных типов домов на рынке
в процентном содержании
от общего количества представленных
квартир
(цифрами обозначена этажность дома, П -
панельный - блочный, К - кирпичный -
монолитный)
Объемы квартир, предлагаемых к продаже в различных секторах рынка, показывают длинную тенденцию к снижению доли панельных домов в пользу кирпичных и монолитных.
Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных АО
Максимум увеличения цен был зафиксирован в Северо-Западном административном округе (+3,4%), минимум повышения цен пришелся на Северо-Восточный административный округ (3,1%).
Динамика процента предложения квартир в различных АО
Доли административных округов в общем объеме рынка изменились незначительно.
Прогноз
К концу год рублевые цены начали стабилизироваться во всех сегментах рынка. При этом необходимо отметить одну важную особенность базы квартир вторичного рынка типового жилья. Во-первых, она уменьшилась на 70%, а во-вторых, что самое важное и не до конца объяснимое, в базе осталось некое ядро квартир, которые не продаются, не покупаются (т.е. не покидают базу), а просто числятся в ней. Во всяком случае, практически все параметры базы остаются неизменными, за исключением цены, которая колеблется с изменением курсовой стоимости доллара.
Вероятнее всего в декабре рынок не ожидает значительный изменений или новых трендов.
Средняя стоимость жилья в Москве ($/квадратный метр)
|
Средняя цена по городу и ее изменение в % к предыдущему месяцу |
3081 |
$ за 1 кв.м. |
+ 3,3 |
% |
|
Тип дома |
ЦАО |
САО |
СВАО |
ВАО |
ЮВАО |
ЮАО |
ЮЗАО |
ЗАО |
СЗАО |
Цена
данного типа дома |
Изменение
цены в % за месяц |
Изменение
цены в % за 12 месяцев |
|
5-ти
этажные П/Б дома |
3651 |
2627 |
3065 |
2515 |
2366 |
2659 |
3055 |
2908 |
2881 |
2737 |
3,3
|
-8,3
|
|
9-ти
этажные П/Б дома |
3705 |
2566 |
2411 |
2298 |
2330 |
2423 |
2508 |
2769 |
2798 |
2483 |
3,4
|
-7,5
|
|
12-ти
этажные П/Б дома |
3626 |
2634 |
2484 |
2465 |
2300 |
2300 |
2485 |
3029 |
2800 |
2599 |
3,3
|
-9,3
|
|
14-ти
этажные П/Б дома |
3965 |
2638 |
2265 |
2400 |
2340 |
2485 |
2349 |
2758 |
2721 |
2539 |
3,3
|
-9,2
|
|
16-ти
этажные П/Б дома |
3771 |
2563 |
2754 |
2654 |
2292 |
2502 |
2633 |
3012 |
2649 |
2732 |
3,3
|
-6,9
|
|
17-ти
этажные П/Б дома |
4010 |
2600 |
2743 |
2416 |
2205 |
2462 |
2760 |
2910 |
2509 |
2662 |
3,3
|
-5,9
|
|
22-ух
этажные П/Б дома |
3622 |
2361 |
2533 |
2339 |
2104 |
2466 |
2769 |
2865 |
2492 |
2569 |
3,5
|
-12,5
|
|
5-ти
этажные К/М/С дома |
4390 |
2783 |
2661 |
2518 |
2308 |
3051 |
2825 |
3025 |
2523 |
3084 |
3,4
|
-12,4
|
|
6-8-и
этажные К/М/С дома |
4736 |
3115 |
3028 |
2660 |
2578 |
3125 |
3658 |
3789 |
2969 |
4005 |
3,3
|
-5,0
|
|
9-ти
этажные К/М/С дома |
4760 |
3140 |
3052 |
2644 |
2489 |
3172 |
3161 |
3517 |
2644 |
3658 |
3,3
|
-8,1
|
|
10-12-ти
этаж К/М/С дома |
4881 |
3683 |
2748 |
2782 |
2699 |
2780 |
3338 |
3610 |
3190 |
3761 |
3,0
|
-15,0
|
|
15-ти
и > этаж. К/М/С дома |
4513 |
3101 |
2722 |
2880 |
2353 |
3258 |
3112 |
3600 |
3024 |
3229 |
3,4
|
-4,6
|
|
Средняя
цена по округу |
4512 |
2903 |
2614 |
2546 |
2300 |
2701 |
2792 |
3256 |
2801 |
|
|
|
|
Изменение
средней цены в % за месяц |
3,3
|
3,3
|
3,1
|
3,3
|
3,2
|
3,3
|
3,3
|
3,3
|
3,4
|
|
|
|
|
Изменение
средней цены в % за 12 месяцев |
-9,0
|
-7,5
|
-7,6
|
-4,1
|
-7,5
|
-4,1
|
-6,4
|
-6,2
|
-9,5
|
|
|
|
|
Админ. |
1-комнатные квартиры |
2-комнатные квартиры |
3-комнатные квартиры |
||||||
|
Округ |
Октябрь |
Ноябрь |
% |
Октябрь |
Ноябрь |
% |
Октябрь |
Ноябрь |
% |
|
ЦАО |
4278 |
4421 |
3,3
|
4378 |
4519 |
3,2
|
4331 |
4474 |
3,3
|
|
САО |
2984 |
3084 |
3,4
|
2861 |
2959 |
3,4
|
2724 |
2814 |
3,3
|
|
СВАО |
2699 |
2776 |
2,8
|
2598 |
2671 |
2,8
|
2490 |
2570 |
3,2
|
|
ВАО |
2638 |
2728 |
3,4
|
2533 |
2618 |
3,3
|
2393 |
2471 |
3,3
|
|
ЮВАО |
2392 |
2462 |
2,9
|
2308 |
2382 |
3,2
|
2137 |
2207 |
3,3
|
|
ЮАО |
2870 |
2966 |
3,3
|
2617 |
2707 |
3,4
|
2475 |
2556 |
3,3
|
|
ЮЗАО |
2524 |
2604 |
3,2
|
2826 |
2921 |
3,3
|
2626 |
2713 |
3,3
|
|
ЗАО |
3078 |
3185 |
3,5
|
3163 |
3269 |
3,3
|
3067 |
3168 |
3,3
|
|
СЗАО |
2899 |
3000 |
3,5
|
2684 |
2780 |
3,6
|
2650 |
2738 |
3,3
|
|
Город |
3063 |
3168 |
3,4
|
2994 |
3091 |
3,3
|
2867 |
2961 |
3,3
|
Сайт: http://www.arn.ru/